Escolhendo o Terreno

Escolhendo o Terreno

Introdução

Escolhendo o Terreno

Olá, tudo bem?

É muito bom ter você aqui!

Com este artigo, você terá a oportunidade de conhecer melhor a escolha do terreno para a construção.

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Vamos lá!

Essa, é uma etapa muito importante, escolhendo o terreno, pois irá ser o local de escolha da construção da casa de seus sonhos.

Sendo assim, você deverá levar em conta a economia na compra do terreno e também da futura construção.

Desta forma, vamos ver alguns pontos importantes que vão te ajudar e você deve considerar na escolha do terreno ou lote:

Terreno em Área Urbana

Escolhendo o terreno em área urbana, já haverá uma boa estrutura pública disponível, tanto em instalações quanto em abastecimento.

Assim como em coletas, transporte e comercio local.

Desta forma, são áreas de custo mais elevado, porém mais valorizadas.

Certamente com mais barulho e fluxo de pessoas, menos sossego. 

Ou seja, é bom e interessante poder possuir uma propriedade nestes tipos de locais em função dos recursos disponíveis e valorização do investimento.

Terreno em Loteamento Residencial

Quanto ao terreno em loteamento residencial, projetado.

Habitualmente, de topografia mais suave e também com estrutura de base disponível, incluindo a segurança.

Desta forma, provavelmente será mais deficiente no transporte público e no comercio local.

Certamente, um local com menos barulho e fluxo de pessoas, mais tranquilo e sossegado para morar, mais residencial, mais distante das áreas centrais.

Provavelmente, com mais necessidade de locomoção com carro para atividades de trabalho, sociais ou de abastecimento de compras.

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Infra Estrutura e Vizinhança

Quanto a infra estrutura disponível e a vizinhança do terreno.

Importante levar em conta, os prós e contras, dos locais com fácil acesso e boa infraestrutura disponível próximas ao lote.

Assim, podem algumas vezes, prejudicar o seu sossego e causar algum incômodo como trânsito intenso, barulho noturno, eventos sociais, entre outros.

Certamente, uma sugestão de grande ajuda é de sempre, visitar o local de interesse em diferentes horários e dias.

Assim como, incluir os finais de semana nas visitas, para poder ter a noção exata de suas características.

Área que Precisa e Recuos

Quanto a área que precisa e os recuos obrigatórios necessários.

Escolhendo o terreno, sempre pense na casa que deseja construir.

Assim, será térrea ou sobrado, deverá ter área de laser externa, garagem, edícula, jardim, etc.

Com isso, leve em consideração que a construção sempre deve deixar os recuos obrigatórios dos limites do terreno.

Ou seja, os limites e restrições que são determinados pelo Uso e Ocupação do Solo de cada Município.

Portanto, a área do terreno que se vê, não é a que poderá ser ocupada totalmente com a construção.

Por outro lado, terrenos com frentes maiores e de esquina normalmente são mais valorizados, sempre verificando os recuos necessários.

Assim, permitem um melhor aproveitamento do projeto quanto a iluminação, ventilação e disposição das áreas.

Regularidade de Medidas e Geometria

Escolhendo o terreno com regularidade de medidas e geometria regular, tais como, quadrado, retangular, que são melhores.

Sendo assim, mantendo-se dentro do padrão, a não ser que seja uma área grande que permita uma construção com bastante folga.

Enfim, evite terrenos que sejam estreitos e compridos ou muito largos e curtos.

Devido aos recuos, acabam sendo pouco aproveitáveis para a construção.

Conclusão, procurar ficar dentro dos padrões normais de mercado, que tornaram-se padrão porque preveem essas exigências.

Desníveis ou Inclinações Naturais

Quanto aos desníveis ou as inclinações naturais existentes no terreno.

Um terreno, pode ser nivelado ou inclinado em relação a frente.

Desta forma serão em aclive quando seu nível sobe em direção ao fundo ou em declive quando seu nível desce em direção ao fundo.

Também, podem ser inclinados para as laterais.

O projeto de Arquitetura, pode aproveitar esses desníveis e evitar grandes movimentações de terra em cortes e aterros.

Com isso, economizam na construção nestas áreas, se forem acentuadas.

Obviamente, serão necessários muros de contenção, de arrimo, drenagem de água pluviais, coleta de esgoto, que tem custo considerável.

Nos terrenos que tenham um perfil mais íngreme, bastante acentuados, seja em aclive ou declive, normalmente tem um valor menor de aquisição.

Porém, requerem uma construção mais cara em estrutura, para acomodar a casa, fundação, estrutura, escadas, degraus entre desníveis.

Deste modo, também contam com um benefício, que permite uma paisagem e um visual bem mais agradável e valorizado quando pronto.

Finalmente, para o desejo e a opção de construir uma casa térrea, prefira os planos em relação a frente.

Tipo de Solo

Quanto ao tipo de solo existente no terreno.

Depois de definido e adquirido o terreno é aconselhável que se faça uma sondagem.

Com isso, vai avaliar o tipo e a resistência do solo em profundidade, por amostragem.

Ou seja, visualmente não conseguimos saber com exatidão o tipo de solo, a fundação, alicerce necessário para a casa que será construída.

Desta forma, para que você entenda, o alicerce tem que suportar todo o peso estimado da construção, distribui-lo e ancora-lo no solo.

Enfim, através das vigas, blocos e estacas do alicerce, tudo será analisado e deve ser projetado.

Concluindo, existem os solos: argiloso, arenoso, árido, orgânico, siltosos, entre outros.

Ou seja, cada qual com suas características e resistência e se dispõem em camadas sobrepostas.

Assim, com a sondagem elas serão avaliadas pelo Engenheiro para a estrutura.

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Insolação do Terreno

Importante quanto a escolha é a insolação do terreno e a salubridade do local.

Da mesma maneira, a iluminação e ventilação natural que contem e fará com que incida nos ambientes.

Sendo assim, na elaboração do projeto, normalmente são posicionadas a janelas dos dormitórios para a face Leste, onde nasce o sol.

Desta forma, chega-se ao terreno padrão retangular, com a face, frente para o Norte.

Consequentemente, como melhor opção e por isso são mais valorizados.

Também, é importante verificar se esta face não está obstruída por alguma construção existente.

Assim como, se existe área grande e livre nas divisas.

Desta maneira, poderá permitir no futuro, a construção de um prédio vizinho alto por exemplo.

Assim, fazendo sombra permanente no terreno.

Vegetação Nativa

Quanto a vegetação nativa encontrada no local.

No caso do terreno conter árvores, vegetação nativa, sempre consultar a prefeitura local.

Acima de tudo, para avaliar se podem ser removidas ou se existe alguma restrição ou exigência quanto ao tipo de vegetação e ou a área do terreno.

Uma opção é o projeto de Arquitetura conseguir integrar na casa a vegetação existente. 

Evidentemente, dependerá o tipo, da quantidade e do porte da vegetação encontrada.

Nunca cortar uma árvore sem a prévia autorização da Prefeitura local ou órgão responsável pela área!

Áreas Que Devem Ser Evitadas

Quanto as áreas que devem ser evitadas.

Escolhendo o terreno, você deve evitar que seja em áreas próximas a rios, córregos, locais que concentram o escoamento de águas pluviais.

Assim, esta situação além de encarecer a construção, fundações, não é considerável e saudável.

Certamente, vai gerar problemas nas épocas de chuvas fortes e tempestades.

Com isso, causando alagamentos, dificuldade de acesso, mesmo que esporádicas e o seu prejuízo pode ser grande.

Certamente, existem restrições pela Prefeitura, para construção nestas áreas.

Finalmente, imagine você está viajando e dá um temporal que faz com que o nível de águas no local, no momento da chuva, suba e venha a alagar sua casa.

Melhor evitar o risco e o possível prejuízo!

Zoneamento, Permissões e Restrições

Quanto ao zoneamento as permissões e as restrições para edificar.

O zoneamento é a divisão da cidade em regiões, zonas e determina a indicação do que pode ou não ser construído.

Também, as suas limitações para cada tipo de área.

Assim como, só residência, residência e edifícios, número de pavimentos, comercio, indústria, misto, preservação, utilidade pública, etc.

Da mesma maneira, o zoneamento também define a área permitida de ocupação do solo.

Assim como, o gabarito permitido, que é a altura máxima da obra em relação a calçada.

Enfim, estas informações são conhecidas pelos corretores de imóveis.

E, que já orientam durante a busca, os locais permitidos de acordo com as suas necessidades e desejos.

Conclusão, sempre consulte a Prefeitura local, sobre as características e limitações da área de sua escolha, antes da compra do terreno.

Documentação Para Compra

Quanto a documentação para a compra do terreno.

Escolhendo o terreno, sempre é aconselhável e muito importante que você sempre procure a orientação e o acompanhamento de um profissional.

Evidentemente habilitado e especializado na área, para a verificação e análise dos documentos e a compra do terreno!

Documentação:

Pessoal: RG, CPF, Certidão de casamento ou de União estável se possível com o regime de bens, comprovante de endereço, certidão negativa de protestos, certidão de ações cíveis e criminais, certidão de execuções fiscais Estadual e Municipal, certidão de tributos Federais, certidão de ações trabalhistas, certidão de interdição, tutela e curatela.

Terreno: Certidão de Propriedade do imóvel, Matrícula atualizada do Cartório de Registro de imóveis, Histórico do terreno se foi vendido, arrendado ou hipotecado, Carnê de IPTU, com a metragem e valor venal do terreno, Certidão Negativa de Débitos CND Prefeitura.

Caso o vendedor seja casado, serão necessárias as certidões de seu cônjuge também e verificar se a união está averbada junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Conclusão

Com este artigo, vimos as diversas etapas para a escolha de um terreno ou lote.

Assim como, algumas informações para a orientação e avaliação do local.

Com isso, ajudando a você conhecer melhor esta etapa importante.

Espero que este artigo seja útil!

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