Tipos de Contratação de Obra

Tipos de Contratação de Obra

Introdução

Tipos de Contratação de Obra.

Olá, tudo bem?

É muito bom ter você aqui!

Com este artigo, você terá a oportunidade de conhecer melhor os tipos de Contratação de Obra.

E, você vai ter algumas informações sobre as maneiras que pode utilizar para a contratação dos profissionais, Tipos de Contratação de Obra.

Assim, fica sempre a seu critério e você pode adotar a maneira que melhor se encaixe no seu perfil.

Vamos lá!

Contratação Com Remuneração Fixa Por Período

A contratação com remuneração fixa por período mensal, por exemplo.

Não é muito indicado para este tipo de serviço, pois você perde o controle sobre a produção.

Além disso, o profissional percebe que não existe diferença no bolso dele, caso ande rápido sem enrolação ou vá devagar com o serviço.

É o que trabalha quando você chega na obra, assim que virar as costas ele diminui muito o ritmo.

Consequentemente, acaba concluindo que é melhor ir devagar e garantir mais tempo de remuneração nessa obra, quanto mais demorar melhor, mais tempo recebendo.

Contratação por Empreitada de Serviço

A contratação por empreitada de serviço, toda a alvenaria, por exemplo.

Já começa a ficar mais adequado pois a remuneração depende da realização do serviço que ele produz.

Normalmente nestes casos ele quer acabar a etapa logo.

Assim, muitas vezes fica cobrando área disponível para prosseguir com o seu trabalho.

Certamente você fica mais tranquilo, porque sabe que provavelmente não terá surpresas.

Finalmente com o andamento e conversa constante com ele em obra, durante sua visita, você fica sabendo a previsão de conclusão da etapa.

Conclusão, pode se programar melhor. O serviço começa a aparecer

Contratação de Mão de Obra Com Fornecimento de Material Básico

Também, existe a possibilidade de contratação de mão de obra com o fornecimento de material básico para o serviço.

Esse caso é mais utilizado para serviços específicos, instalações por exemplo.

Primeiramente você tem um projeto, que não deverá sofrer alterações significativas.

Em segundo lugar, pode orçar com um profissional ou empresa e pede para que eles separem os valores de mão de obra e dos materiais básicos.

Terceiro lugar, a mão de obra é por empreita, mediante serviço executado, etapas, com um sinal, etc.

Os Materiais Básicos

Como são utilizados os materiais básicos, por exemplo.

Nas Instalações elétricas o profissional fornece os conduítes, caixinhas, abraçadeiras, arame, conduletes, parafusos, etc. para executar os seus serviços.

Por outro lado, os materiais mais caros você pode fornecer.

Sempre esclarecendo que peçam com a devida antecedência e com todas as características do material de que precisam.

Isso, caso não exista especificação no projeto, o que é comum conterem.

Ou seja, a vantagem deste tipo é a de que você não tem que ficar correndo atrás de materiais pequenos.

Frequentemente esquecem de pedir e programar com antecedência e quando avisam dizendo, que já acabou o que havia em estoque.

Por outro lado, estão parados aguardando o que falta, que está pedindo naquele momento.

Como resultado, imagine vários serviços sendo executados desta forma, vai ocupar bastante o seu tempo!

Portanto, pode até bagunçar o seu fluxo de caixa, porque são diversas despesas pequenas, imediatas e que você não havia planejado para aquele momento.

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Contratação de Construtora

E no caso de contratação de construtora, por exemplo.

Neste tópico, Tipos de Contratação de Obra, basicamente existem 3 maneiras de contratação:

• Empreitada por Valor Global
• Empreitada por Valor Unitário
• Construção por Administração

A seguir cada uma delas em uma abordagem resumida.

Empreitada por Valor Global

Na empreitada por valor global, a obra é contratada por um valor negociado, fixo e global, que tem como base, não existir variações de valores até sua total conclusão.

Desta forma, normalmente feita por contrato bem ajustado e detalhado com assessoria de Advogado habilitado.

Assim o profissional da empresa levanta o quantitativo e tipos de materiais especificados pelo projeto definido e normalmente dá tudo certo.

Empreitada Por Valor Unitário

Na empreitada por valor unitário, a obra é contratada com base em uma planilha de tomada de preços unitários, definidos por unidade de medida de cada item.

Exemplo: metro quadrado de revestimento, metro cúbico de concreto ou terra, kilo de aço utilizado para estrutura, metro linear de um muro, etc.

Assim é feita a medição do volume de serviços executado em obra e multiplicado pelo valor unitário da tabela.

Onde, desta forma, se chega ao valor mensal da medição, da produção efetiva e que será totalizado ao final da obra.

Por Administração

Por administração, a obra é executada pela Construtora que é remunerada por uma porcentagem acordada do valor de custo da etapa já executada, material e mão de obra.

Desta forma, normalmente utilizada quando não se tem o projeto definido e vai se ajustando durante a execução da obra.

Certamente, se deve ficar atento a Construtora, seu histórico de obras, seriedade, pois ela irá receber sobre os valores levantados, gastos nos serviços já executados.

Conclusão, sempre é aconselhável estar assessorado por um Advogado habilitado nesta área, em qualquer dos casos de Tipos de Contratação de Obra

Extras da Obra – Atenção

Um detalhe que deve estar atento e ter cuidado são os serviços extras da obra, alterações do projeto, que não estavam previstas.

Com isso, vão gerar custos além dos programados e as vezes bastante elevados.

Como exemplo: Você manda mudar de lugar uma parede pequena, baixa, de um balcão.

Primeiramente vão solicitar que você autorize a alteração que está solicitando.

Segundo, após sua autorização, vão demolir e executar no novo lugar, como solicitado.

Conclusão, provavelmente vão cobrar a demolição, o transporte horizontal de entulho, o transporte horizontal de materiais para nova parede, a estrutura, a execução da nova parede, o revestimento, a pintura, etc.

Controle da Obra

O que você tem que fazer sempre, é ficar no controle da obra.

Acima de tudo, é orçar a alteração necessária, antes de autorizar a mudança, peça que te enviem o valor total da alteração.

Ou seja, somente depois disso, você negocia, aprova ou não, mas já fica prevenido e programado financeiramente.

Não importa os Tipos de Contratação de Obra.

Pagamentos da Obra

Quanto aos pagamentos da obra, controlados.

Em qualquer caso, você sempre tem que ter em mente que seus pagamentos devem seguir a execução das etapas.

A conclusão das etapas conforme projeto e ficar sempre de olho nos prazos e no cronograma da obra.

Além disso, evite as antecipações financeiras solicitadas com a promessa que será executado o serviços imediatamente.

Conclusão, neste aspecto você deve ser bastante rigoroso e firme!

Abandono do Empreiteiro de obra

No caso do abandono do empreiteiro de obra, durante os serviços.

Uma coisa que também pode ocorrer, e que é bom estar prevenido, embora seja mais difícil de acontecer.

Neste caso seria o profissional te largar na mão e desaparecer da obra.

Ou seja, se você estiver com os pagamentos próximos da execução dos serviços, substituirá por outro profissional, negociará os valores e prazos e seguirá normalmente.

Então, são algumas informações importantes, com o objetivo de que você fique ciente das suas possibilidades.

Conclusão

Espero ter ajudado a que você tenha uma visão geral sobre as possibilidades e algumas opções que pode adotar dentro dos Tipos de Contratação de Obra.

Uma delas, poderá se adequar melhor as suas preferencias, facilitando a construção e sua supervisão.

Espero que este artigo seja útil!

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